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Topografia & Catasto

Nuova circolare per gli immobili fantasma.
26/11/2011 di Antonio Santosuosso

866_M_1267611371.gifL’Agenzia del Territorio emana una nuova circolare per gli immobili fantasma.

Chiarimenti per la gestione dei dati catastali relativi ai fabbricati oggetto di attribuzione della rendita presunta.

La Circolare 18/11/2011, n. 7 dell'Agenzia del Territorio definisce le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali relativamente ai fabbricati non dichiarati oggetto di attribuzione della rendita presunta e specifica le modalità di trattazione degli atti e la loro notifica ai proprietari dei cosiddetti «immobili fantasma».

La determinazione della rendita presunta riguarda le particelle sulle quali, grazie alle operazioni di fotoidentificazione, sono stati rilevati manufatti non dichiarati in Catasto. Per questi immobili, i proprietari avrebbero dovuto provvedere all’accatastamento, ai sensi della L. 26/02/2011, n. 10, entro il 30/04/2011.

In assenza dell’adempimento spontaneo, i tecnici catastali e i professionisti iscritti agli Ordini  che hanno aderito ai Protocolli d’intesa con l’Agenzia, stanno svolgendo le attività di sopralluogo, a seguito dei quali individuano le unità immobiliari oggetto di accertamento e predispongono le relative proposte di aggiornamento catastale.

 Gli esiti degli accertamenti sono registrati nelle  banche dati catastali, con la conseguente attribuzione della categoria, della classe corrispondente a quella media della zona censuaria di appartenenza e della rendita catastale presunta. Le particelle interessate da fabbricati non dichiarati e le corrispondenti unità immobiliari urbane sono evidenziate con specifiche annotazioni. 

In particolare la circolare in commento definisce le modalità tramite le quali sono effettuati gli aggiornamenti dei diversi database e descrive le operazioni che i tecnici dell’Agenzia devono eseguire al fine di rendere coerenti i documenti catastali con la situazione attuale degli immobili regolarizzati.  

Sono inoltre illustrate le regole per la predisposizione degli atti di aggiornamento catastale, relativi agli immobili oggetto di attribuzione della rendita presunta, che verranno presentati, successivamente, da parte dei tecnici professionisti.

Si Allega la Circolare con i relativi allegati


Allegati:    220.96 KB - circolare 7 2001
  61.21 KB - allegato 1
  64.58 KB - allegato 2

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